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70城房價上漲!都誰在買房?春節後新一波漲價?

來源: 中國新聞網  
2021-01-16 11:01:43
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  “70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。”1月15日,國家統計局公佈了2020年12月70城房價數據。

  其中,4個一線城市新房價格環比上漲0.3%,二手房價格環比上漲0.6%,漲幅均比上月擴大。這波房價上漲的原因是什麼?漲幅正常嗎?2021年會不會繼續上漲?

  一線城市房價加速上漲,拉動70城房價指數

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,2020年12月主要是一線城市價格上漲拉動。“一線城市新房及二手房價格漲幅擴大,廣州及上海房價漲幅偏大。這是年底市場翹尾行情的體現,但翹尾行情明顯高於上一年。”

  國家統計局數據顯示,12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

  “一線城市的房價全面上漲了,而且在加速。”中原地產首席分析師張大偉表示,二手房數據最能代表北京、上海、廣州和深圳的市場真實情況。

  2020年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

  貝殼研究院數據顯示,四個一線城市12月二手住宅成交量環比增加20.5%,其中廣州及上海全市月度成交量創下2019年以來新高。

  張大偉認為,一線城市二手房價格上漲的核心原因有:疫情影響下,一線城市學區房的需求明顯上升,大量出國讀書人羣迴流,增加了市場需求;上海、深圳等城市的“打新潮”湧動,使得少數新建住宅供應稀缺,投資客入市搶奪了剛需客户房源,二手房需求增加;房地產市場的反彈。

  日前,智聯招聘發佈的調查報告就顯示,2020年,向國內崗位投遞簡歷、即有意在國內發展的海歸人才數量較2019年猛增33.9%,增幅遠高於2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一線城市為海歸回巢大本營,吸納了45.1%的求職申請。

  “2020年全年信貸增量刷新歷史紀錄,部分城市企業貸款與個人按揭貸款均比較寬鬆,這也拉動了一線城市需求。”張大偉説。

  從時間節點上看,許小樂認為,這與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關。“在一線城市,二手房通常比新房更能滿足購房者區位及配套改善需求,年底二手市場供需矛盾趨緊,因而漲幅偏大。”

  樓市南熱北冷,揚州新房、二手房價格漲幅領跑全國

  除了一線城市房價上漲值得注意外,揚州這匹黑馬也引起各方注意。

  “從各城市來看,揚州新房、二手房價格漲幅均領跑全國,環比漲幅分別為0.8%和0.9%,市場熱度可見一斑。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,這是因為揚州依託於長三角經濟圈,且有人才政策等利好的帶動。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,揚州近期一手房價格漲幅大,客觀上也會影響二手房的數據。但有一點值得肯定,其即便漲幅最大,也沒有超過1%。

  2020年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

  “因為從房價指數的熱度判斷,超過1%的基本上可以界定為過熱的城市。所以從這個角度看,至少穩房價的壓力會小一點。”嚴躍進解釋説。

  他表示,從城市名單可以看出,漲幅較大的普遍都是華東區域的城市,包括揚州、福州、金華、合肥和廈門等。對於福州和廈門來説,市場正處於底部反彈的階段,所以也容易出現房價上漲過快的現象。

  “福州的確有亮眼表現,新房、二手房價格漲幅分別為0.7%和0.8%,僅次於揚州。但是整體來看,城市價格漲幅均在1%以內。”陳霄説。

  一季度房價上漲趨勢或將延續,漲幅料放緩

  58安居客房產研究院分院院長張波表示,樓市目前維持南熱北冷的態勢,南部特別是長三角、大灣區熱度的提升,帶動了城市羣內房價上漲的壓力;而北部城市開始出現了房價探底的態勢。

  “預計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解,樓市熱度會逐漸恢復理性。北方部分城市,比如天津、山東青島及濟南、甚至東北部分二線城市,在一季度有可能迎來市場復甦。”

  對於“翹尾”的一線城市,張波表示,2021年一季度一線城市房價漲幅的趨勢會有所減緩,在春節之後有可能迎來第二波上漲空間,但整體上房價上漲幅度依然是可控。

  許小樂認為,2021年市場向核心城市聚焦,部分城市房價面臨較大上漲壓力。貝殼研究院數據顯示,2021年首周市場景氣指數高的城市主要分佈在長江中下游區域,上海、合肥等城景氣指數在40附近及以上,這些城市後期價格上漲壓力較大。

  “從市場走勢看,當下大部分城市雖然依然處於上漲過程中,但計算平均上漲速度,相比之前有所放緩。”張大偉表示,2020年各地調控政策收緊趨勢出現,全國房地產調控在2020年12月單月累計次數為31次,合計年內數據1-12月全國房地產調控政策次數高達489次。

  “房地產市場‘房住不炒’定位不變,地方頻繁加碼調控,預計2021年一季度房價上漲的趨勢仍將延續,但隨着調控趨緊,價格漲幅將會放緩。”陳霄説。

  中新網客户端北京1月15日電 (彭婧如)

關鍵詞:房價責任編輯:劉軍